Нашите топ съвети за закупуване на инвестиционен имот

Закупуването на недвижим имот е един от предпочитаните начини за инвестиране в България. И ако обикновено инвестиционният имот се свързва с осигуряване на моментално и стабилно финансово състояние, често такава инвестиция не е моментален път към богатството.

Добре е да се вземе предвид, че рекорден брой жители от провинцията се насочва към големите градове. А недостигът на имоти под наем е решаващ фактор, благоприятстващ инвестирането в имоти.

Трябва да имате предвид, че ефективното управлявление на инвестицията ви, определя и доколко ще постигнете финансовите си цели. Предлагаме ви няколко стъпки, на които да обърнете внимание, така че да съставите успешен инвестиционен план и извлечете максимално добри дивиденти.

Снимка на Nattanan Kanchanaprat от Pixabay 

  1. Цената

Може би едно от най-важните неща при избора на имот е неговата цена. Обикновено решението за покупка е обвързано с бъдещото увеличаване на финансовата стойностт на имота. Така че купуването на правилата цена е абсолютно задължително. Паричният поток, който генерира един имот също е от изключително значение. За мнозина това е и определящото при избора на инвестиция.

За разлика от купуването на акции и банков депозит, недвижимите имоти дават възможност за покупка на имот под пазарната му стойност. Стига да сте търпеливи и да работите с правилния консултант. Той ще направи за вас пазарни проучвания и анализи не само на пазарната ситуация в момента, но и в дадения район.

Съветваме ви да обмисляте добре покупката на недвижим имот, не се хвърляйте в райони, които не познавате.

Винаги подбирайте фирмата, с която работите, обърнете внимание на размера на комисионите, с които работи – колкото по-висока е тя, толкова по-увеличена е цената на имота. Ако сте попаднали на имот, който Ви харесва, но не сте сигурни в истинската му стойност, винаги може да се свържете с нас. Ние ще изготвим професионална оценка специално за вас, а след като вече разполагате с тази информация, може да я използвате успешно при преговорите.

Друга причина да се обърнете към имотен консултант, е фактът, че често той разполага с информация за местоположението на новостроящи се сгради, както и за развитието на бъдещи райони или за негативни фактори, влияещи на определена област.

Разбира се, всяка инвестиция в недвижимо имущество крие рискове. Те могат да бъдат сведени до минимум чрез задълбочено анализиране на състоянието на пазара, с което да се съобрази и желаната възвръщаемост. Например, свободната земя няма да осигури бърз приходи от наем, но може да умножи паричната инвестиция многократно, като бъде построена или дадена на обезщетение.

Инвестиционният имот трябва да отговаря на търсенията на наемателите в района. Например, ако е в близост до университет, покупката на малко инвестиционно жилище е най-правилна, защото инвестицията е най-малка, а възвръщаемостта най-голяма. Също така семеен дом на тиха и спокойна улица в близост до парк и училища, ще бъде предпочитан от семейства.

Снимка на Gerd Altmann от Pixabay 

  1. Правилен финансов план.

Управлението на приходи и разходи винаги е от значение при такъв тип инвестиция. Статистически доказано е, че инвестицията в недвижими имоти е най-търсена и предпочитана. При покупка на инвестиционен имот с ипотечен кредит, винаги трябва да се вземе под внимание срока и месечните вноски. Трябва да се прецени дали това е средносрочна, или дългосрочна инвестиция.

Ако притежавате инвестиционен имот и сте направили правилен финансов план, може да бъде много лесно неговото поддържане и обслужване на кредита. Винаги трябва да имаме предвид времевите евентуални промени на пазара – цената на наемите ще започне да расте, което ще увеличи и собствения ви доход, както и възможността за тяхното спадане и реакцията ни тогава.

Ако имате нужда от помощ за управлението на даден имот и финансовия поток, винаги може да се обърнете към нас за съвет.

  1. Направете имота привлекателен за наематели

Колкото повече състоянието на имота отговаря на вашите „идеални“ наематели, толкова по-лесно и бързо ще започнете да печелите. От голямо значение е кухнята и банята на едно жилище да са в добро състояние. Също така препоръчаваме цветовата гама в жилището да бъде неотрална или да позволите на бъдещите си наематели да направят лека корекция в цветовете, за да се чувстват по-уютно. Положително ще се отрази, ако съобразите интериора на имота с типа и предпочитанията на  желаните наематели. Сами ще установите, че ако имате добре поддържано инвестиционно жилище ще привлечете и по-качествени наематели.

Също важен момент е, ако решите да продавате имота. Добре поддържаното жилище ще бъде атрактивно не само за инвеститори в недвижими имоти, а и за настоящите наематели. Те ще бъдат готови да платят малко по-висока цена за него, защото вече ще имат много спомени и емоционална връзка със самото жилище.

Снимка на Petr Podlesak от Pixabay 

  1. Погледнете дългосрочно на инвестицията си и управлявайте рисковете

Не трябва да се забравя, че покупката на имот е дългосрочна инвестиция и цените няма да се покачат веднага. От голямо значение е, по какъв начин сте закупили инвестиционния си имот, дали със собствени средства, или с помощта на банка. Това е определящо, колко дълго може да поемете ангажимента за дадения имот. Най-добрият вариант е в дългосрочен план, защото междувременно ще можете да натрупате капитал за следваща инвестиция.

В заключение, преди да пристъпите към закупуването и инвестирането на имот, проучете пазара в района, анализирайте миналите период, за да добиете представа за бъдещото развитие, съобразете своите цели и възможности. Не забравяйте, че може да спечелите и да получите финансово обезпечение, но за разлика от акциите и скъпоценности, не може да продадете част от инвестиционния си имот, ако имате нужда от средства веднага. Доверете се на професионалити в сферата избора на инвестиционен имот.

 

Ако искате да получите някои индивидуални съвети за това как да финансирате и управлявате инвестиционния си имот, не се колебайте да се свържете с наш консултант на +359 896 152 911 или на имейл office@namerihmetidom.com Нашата мисия е да намерим подходящо жилище за всеки, който има нужда.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Call Now Button